黄冈按揭房无抵押贷款电话央视新闻频道已更新

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房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。



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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。



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房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。



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一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入明细，单位出具的收入明细（一般都和银行明细核对）

4、还款能力，银行明细，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上要求和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。



本地银行房产抵押贷款的放款额度：



需要资金的客户都希望能通过本地银行房产抵押贷款贷出更高的额度，有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍，1.2倍的资金，但审批结果出来后是很难达到那个额度的，有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前本地银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成，有公司，大，信用好的客户才能申请到8成。
征信不好名下有车可以贷款吗？
征信不好也是可以用车贷款的，但是只能办理非银金融机构的车辆抵押贷款或者车辆质押贷款，如果是车主信用贷和银行车抵贷对于征信不好的借款人是无法办理的，



还款方式有很多



办理房地产抵押贷款后，借款人可根据自身需要选择等额本息还款法和等额本金还款法等还款方式。选择正确的还款方式可以大大节省利息支出，非常划算。由于这些优势，许多借款人选择房地产抵押贷款，这已成为流行的抵押贷款方式。



实际生活中，不少人在遇到资金周转困难时，便首先想到的是通过向银行申请抵押住房的形式来获得银行贷款以缓解资金压力，殊不知，却对办理的一些具体条件及流程却茫然无知！常常导致贷款无法如期到达！