上海按揭车不押车贷款怎么办理央视新闻频道已更新

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房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。



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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。



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房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。



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以上就是为大家解读的年底放款的方案，想要申请到额度更高的二次抵押贷款，就可以来找经理，经理会及时的为您制定更合适的二次抵押贷款方案。





房屋抵押贷款办理抵押登记手续





接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。





房屋抵押贷款以及银行放款





以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。
按揭贷款转成抵押贷款风险
1.流程太复杂
申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要重新过户，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。



抵押房产需要符合要求



申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年；需要有房产证和国有土地证；无产权；具有较强的变现能力；能正常上市交易等一系列要求。