咸宁按揭房抵押贷款额度和条件2022已更新【文本/资讯内容】

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房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。



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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。



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房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。



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贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万及以上
贷款利率：年利率3.85%～10%不等 



还款方式有很多



办理房地产抵押贷款后，借款人可根据自身需要选择等额本息还款法和等额本金还款法等还款方式。选择正确的还款方式可以大大节省利息支出，非常划算。由于这些优势，许多借款人选择房地产抵押贷款，这已成为流行的抵押贷款方式。



实际生活中，不少人在遇到资金周转困难时，便首先想到的是通过向银行申请抵押住房的形式来获得银行贷款以缓解资金压力，殊不知，却对办理的一些具体条件及流程却茫然无知！常常导致贷款无法如期到达！ 



产抵押贷款要求包括什么？

1.需要有合法身份；

2.必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.必须有合法有效的采购合同；

4.新购买的房屋作为高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；

5.已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限在10年以内的；

6.能够提供贷款银行认可的有效担保；

7.贷款银行规定的其他要求。

8.抵押贷款的抵押物是你的房子；

9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款；

10.寻找像招商银行这样的企业来发展银行，银行可能需要较低的收入门槛；

11.贷款金额为银行，评估金额的50%，由银行派遣的评估公司进行评估，评估值根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度及其他相关因素产生。由于银行需要控制风险，一般的评估价格会低于房子的市场价格。



房产抵押贷款注意事项：



货比三家



虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。