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哈尔滨按揭房抵押贷款额度和条件央视新闻频道已更新
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款
贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
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房子抵押贷款利息是多少
房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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1??房产证、购房合同、按揭合同
2??车辆登记证、行驶证、交强险、商业险
3??人寿保单
房子抵押贷款流程
1.提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。
2.抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是当然每个机构的费用不一定相同。
3.评估送审
评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。
4.签订合同
审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
逾期有什么后果？
1.逾期罚息
各家贷款机构的罚息制定不同，借款人需按照贷款合同上的规定，在还款时缴纳相对应的贷款罚息。民间贷款机构除了收取高额的罚息之外，还会收取违约金、滞纳金等，这笔费用加起来也非常的高。
2.不良记录
借款人在银行申请信用贷款，主要凭借的是自己的良好个人信用。一旦在还款时出现逾期的情况，个人征信上就会留下逾期记录，以后很难在银行申请信用贷款。若借款人逾期非常的严重，今后申请房贷和车贷都会受到限制。
3.工作受影响
有的借款人觉得逾期记录对自己不会产生太大的影响，可是，真正使用信用记录时，就会发现，生活处处受阻，甚至连找工作都会受阻。
4.进入黑名单
银行会将恶意逾期的借款人列入黑名单，也就是人们所说的“老赖”，以后出行坐飞机、坐高铁等交通工具都会受到限制，连日常的消费金额也会受到严格的限制。
5.被起诉
若借款人逾期超过三个月的时间，银行将会采取法律措施保护银行的正当权益，通过向银行申述，银行将会冻结借款人的银行存款，并且查封名下的固定财产。
6.强制执行
银行的判决下来之后，将会依法强制执行借款人的财产，比如将名下可以拍卖的物品进行拍卖，将拍卖所得的款项用于还银行的贷款损失。
本地银行房产抵押贷款的放款额度：
需要资金的客户都希望能通过本地银行房产抵押贷款贷出更高的额度，有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍，1.2倍的资金，但审批结果出来后是很难达到那个额度的，有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前本地银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成，有公司，大，信用好的客户才能申请到8成。
| 联系人 | 陈经理 |
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