商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战及资产金融证券化与资产退出渠道培训（3月30-4.1日）

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【深圳】商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战及资产金融证券化与资产退出渠道培训（3月30-4.1日）
 	
商业地产培训：商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战及资产金融证券化与资产退出渠道培训

【课程背景】
 
过去几年商业地产开发项目的突飞猛进，各地商业地产企业苦于项目规划设计问题与电商冲击，招商难；苦于缺少运营经验，开业后难以成功经营；导致二、三线城市出现了众多的商业地产烂尾项目。
 
如何将商业地产项目死盘复活？具体需要如何突围？国内著名的烂尾商业操盘专家张老师《商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战》的课程，教您如何深度剖析烂尾项目的烂尾原因，详细搭建符合开发企业实际现状的困难商业救盘思路。
 
【课程收益】
 
1、认知商业地产的类型与特点，了解商业地产的运营与管理模式！
 
2、总结商业地产的失败关键点，如何盘活商业地产的关键步骤！
 
3、了解常态下地产市场的增长点，商业地产的升级与转型！
 
4、探讨全球商业地产的优缺点，美国与中国的地产资本市场比较！
 
【讲师介绍】
 
讲师01：张老师：
 
现任律腾集团董事（国内商业轻资产运营管理公司前五强，拥有13家分公司，员工近千人）
 
[曾任职]2011年-2013年大连万达集团商管总部区副总，分管20多个万达广场的经营管理工作。
 
[即往供职企业]
 
美桥投资集团、香港晨兴集团、上海北孚集团等历任企划部经理、市场部经理、策划总监、销售总监、招商总监、购物中心总经理等职。
 
[操盘成功的知名商业综合体项目]
 
深圳皇庭广场、上海五角场万达广场、济南丁豪广场、绍兴柯桥万达广场等30多个项目
 
讲师03：陈老师：
 
陈老师现为美国FOG富尚资产集团董事长，同时也是越秀REITs任董事会独立董事；上海中心高级资产管理顾问。并担任美国具有上百年历史的国际建筑业主与管理人协会-’BOMA’ 中国区常务副主席。美国FOG富尚资产集团为“哈佛中国基金Harvard China Fund”指定签约企业，每年为哈佛大学本科生提供实习工作机会。
 
陈老师具有广泛丰富的海内外大型综合房地产投资, 开发,规划建筑设计，商业地产资产管理及国际商务操作经验;陈老师在中国，美国,香港，新加坡，澳洲等地长期生活工作，为哈佛大学校友，美国籍。
 
陈老师并于长江商学院任客座教授,讲授’房地产总裁’及’资本总裁’管理课程。并于人民大学任MBA导师。曾于北京大学,清华大学,上海交大,同济大学等多所知名院校教授房地产总裁与资本总裁培训课程。
 
【课程大纲】
 
天：《商业地产项目死盘复活4步骤8道关突围实战》
 
一、商业地产项目操盘失败的原因
 
1、项目盈利模式设计失误（前期、后期）
 
2、业态定位错误
 
3、规划设计硬伤
 
4、外围动线不畅
 
5、品牌组合不良
 
6、装修管控失误
 
7、营销企划不力
 
8、招商调整滞后
 
二、商业项目死盘复合步：二次定位
 
1、一道关：要现钱还是活下去？
 
2、租金的定价真相
 
3、业态的逻辑关系
 
4、消费者的未来变化
 
5、竞争者的凶狠扑杀
 
6、二道关：建筑整改报批
 
三、商业项目死盘复合第二步：商家清退
 
1、亏损商家众生相
 
2、三道关：团队信心已经丧失
 
3、商家清退步骤与核心思路
 
4、清退费用的控制要诀
 
5、必要时的游击战术
 
6、四道关：规避群体事件
 
7、难点：小业主的返租期到期清算
 
四、商业项目死盘复合第三步：招商填铺
 
1、五道关：市场面的信心重塑
 
2、开业一年后死盘情况下的招商策略与方法
 
3、开业一年后50%开业率情况下的招商策略与方法
 
4、开业一年后80%开业率情况下的招商策略与方法
 
5、开业两年后死盘情况下的招商策略与方法
 
6、开业两年后50%开业率情况下的招商策略与方法
 
7、开业两年后80%开业率情况下的招商策略与方法
 
8、六道关：引进龙头品牌
 
9、经营期装修管控的难点与规避
 
五、商业项目死盘复合第四步：经营旺场
 
1、什么情况下需要二次开业？
 
2、经营旺场五项基本功
 
3、七道关：企划活动小钱花在刀刃上
 
4、经营旺场八大加速器
 
5、八道关：迅速打造炉火纯青的经营团队
 
6、奠定长期旺场的会员系统
 
六、案例回顾
 
1、皇庭广场
 
2、丁豪广场
 
七、现场解惑（Q&A）
 
八、企业参访   4月1日参访皇庭广场
 
第二天：《商业地产资产金融证券化与资产退出渠道》
 
一、新常态下的四大房地产增长点
 
二、地产金融-商业模式的升级转型
 
金融地产运作模式
 
1）金融与地产的互动
 
2）金融与产业发展的互动-私募催动产业发展-并购与产业链-苹果与富士康
 
三、资本与资产双轮驱动
 
1.PE REITS模式
 
1）从PE到REITs的运作模式分析
 
2）REITs的特征
 
3）PE REITs的核心竞争力
 
2.资本管理与资产管理
 
1）资本与资产的互动关系
 
2）资产估值与资产管理
 
3）资本与资产双轮驱动
 
3.轻资产与重资产
 
四、金融地产的主流模式解析
 
1.REITs，众筹，ABS案例分析
 
2.并购扩张
 
3.上市与退市策略
 
4.资产证券化的实质
 
五、资产证券化与资产管理
 
1.“退出”导向的全周期运作
 
1）资本运作与开发 管理
 
六、资本管理与房地产证券化
 
1.地产金融与金融地产
 
2.房地产企业的上市与退市
 
3.REITs-房地产投资信托基金的多种模式分析
 
4.机构投资者涉足房地产
 
七、全球、美国和中国房地产资本市场比较
 
1.欧美大型机构投资者的房地产投资策略
 
2.国际资本市场与主流机构投资者分析；
 
1）私募、基金
 
2）基金中的基金（FOF）
 
3）并购基金
 
4）养老基金
 
5）大学基金
 
6）家族办公室
 
八、影响房地产投资决策的五大因素
 
九、总结；金融主导地产的成与败
 
十、现场解惑（Q&A）
 
十一、企业参访
 
第三天：4月1日参访欢乐海岸

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院
 [时间地点]：2018年3月30-4月1日（三天）   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
 [培训费用]：6800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
 [联 系 人]：齐老师 18810861546（同微信）18710029617      QQ:847175087
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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