新三板机会分析

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新三板机会分析
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上海铭德资产管理有限公司  胡经理I8Z*ZII*45845
上海市黄浦区北京东路688号科技京城东楼25层  上海铭德资产办公室 
  


一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。因为不这么做的话只会退步，别人也会登上顶峰。近期新三板市场估值也出现显著提升，协议转让板块平均
市盈率17.36倍，做市转让板块市盈率43.4倍，较2014年
底涨幅超过30%。
目前
新三板做市板块市盈率与中小企业板市盈率相比还有
一定的差距。新三板的市盈率为创业板的1/2，逼近中小
板，但企业平均成长性却是创业板的3倍、中小板的5倍。相比创业板和中小板，新三板的企业估值低，但成长性
高。015
伊始，关于新三板竞价交易、分层管理、新三板和创业板之间转板试点政策越发明朗。首批指数为全国中小企业股份转让系统成份指数(指数简称：三板成指，指数代码：899001)、全国中小企业股份转让系统做市成份指数(指数简
称：三板做市，指数代码：899002)，定于2015年3月18日正式发布指数行情。做市转让部分总市值 1336.58 亿元，不到协议转部分(3188.03 亿元)一半，但成交额已经远超协议转让部分。3
月13日，做市转让成交金额为3.9亿，协
议转让成交金额为2.9亿。
做市制度的成功实施将吸引更多投资者进入新三板市场。




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月
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在沪上部分银行表态不介入地王项目的情况下，上海土地市场今日却再度让人“惊诧”——融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地王，创下了中国土地成交史上贵地王纪录。同时该地块也刷新了全国住宅高单价纪录，其位于静安
（原闸北）中兴社区，起拍价46亿元，名义楼板价约10万元/平方米，可售楼板价14.3万元/平方米，溢价率139.3%，未来售价基本上将超过15万元/平方米。该地块位于这幅地块位于静安区内环区域，是上海内环内除杨浦之外10年来首
次的纯住宅地块出让。据上海链家市场研究部监控数据，该地块周边再售房项目极少，仅在该地块北侧直线距离不足300米处有一新房项目在售，该项目8月份的成交均价为8.6万元/平方米。地块周边以二手房为主，挂牌价在5.5万元到
9万元不等。这次出让的土地为两块相邻地块，总出让面积为31034.1平方米，容积率3.54，住宅占90%，商业占10%。不过，建筑限高100米，而在90%的住宅面积中，出让条件规定了有近3000平方米的配套设施，5000平方米的保障房，
14000平方米的自持房；同时，地块中小套型住宅面积不得低于总住宅建筑的80%。




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